Du lebst in einem Haus, das deutlich spürbar in einer anderen Zeit oder für einen anderen Lebensabschnitt geplant wurde – optisch, funktional und energetisch. Vielleicht hast du es gerade gekauft oder geerbt, vielleicht hat sich dein Leben verändert und das Haus passt nicht mehr zu dir.
Die Architekten von 4plus5 unterstützen dich dabei, dein Bestandsgebäude zu einem zeitgemäßen Zuhause zu entwickeln: mit klaren Entscheidungen zu Grundriss, Gestaltung und Materialien, dazu einem energetischen Konzept, das Energieverbrauch und Nachhaltigkeit im Blick behält. Wir verbinden architektonische Qualität mit einem strukturierten Blick auf Kosten, Fördermöglichkeiten und langfristige Wirtschaftlichkeit. So gewinnst du Sicherheit bei Entscheidungen, behältst die Kontrolle über Budget und Handwerker und erlebst die Verwandlung deines Hauses als nachvollziehbaren, gut geführten Prozess – mit Architektur, die deine Immobilie zu einem Zuhause werden lässt.
Wir begleiten dich von der ersten Idee bis zum fertig umgebauten Haus – mit durchdachter Planung, klarer Kostenstruktur und Architektur, die deinem Alltag guttut. Sprich mit uns über deine Immobilie und vereinbare ein erstes Gespräch, in dem wir dein Vorhaben kurz durchgehen und klären, ob wir die richtigen Partner für deine Sanierung sind.
Ob behutsame Sanierung, umfassender Umbau oder Erweiterung im Bestand – bei 4plus5 geht es darum, bestehende Häuser in klare, zeitgemäße Wohnräume zu verwandeln. Im Fokus stehen durchdachte Grundrissstrukturen, eine umweltbewusste und energetisch sinnvolle Bauweise sowie eine präzise Umsetzung mit Projektmanagement und Bauüberwachung.
Unsere Projekte im Bestand zeigen, wie sorgfältige Planung Sicherheit gibt, Werte stärkt und Immobilien in die Zeit geholt werden. In vielen Fällen spielt auch eine zurückhaltende Form von Healing Architecture eine Rolle – Räume, die gut tun und den Alltag unterstützen.
Drei ausgewählte Referenzen machen sichtbar, wie Sanierung und Umbau im Bestand in der Praxis aussehen können.
Umbau eines Einfamilienhauses bei Ulm
Ein Haus aus den 70ern und ein Anbau aus den 90ern: zwei sehr unterschiedliche Charaktere. Die Aufgabe: beide respektvoll verbinden und behutsam in die Moderne führen.
Sanierung eines Wohnhauses in Ulm
Die Sanierung des Wohnhauses in Ulm verbindet bauliche Erneuerung und energetische Optimierung mit einem respektvollen Umgang mit der vorhandenen Bausubstanz.
Vom verwinkelten Bestand zum lichten Raum
Durch das Zusammenspiel von Innenarchitektur und energetischer Sanierung entsteht ein heller Wohnraum mit klaren Strukturen, der Weite, Geborgenheit und ein echtes Ankommen vermittelt.
Eine Sanierung im Bestand ist ein großer Schritt: Es geht um viel Geld, um Alltagstauglichkeit und darum, aus einer „aus der Zeit gefallenen“ Immobilie wieder ein Zuhause zu machen.
Mit 4plus5 bekommst du ein Architekturbüro, das Gestaltung, Kosten und Bauablauf zusammen denkt – vom ersten Gespräch bis zur letzten Abnahme.
Eine energetische Sanierung senkt dauerhaft deinen Energieverbrauch, schützt dich vor steigenden Energiekosten und macht dein Haus zukunftsfähig. 4plus5 analysiert Gebäudehülle und Technik, entwickelt ein stimmiges Konzept und verbindet Energieeffizienz mit guter Architektur – damit sich dein Investment langfristig lohnt.
Gerade bei Häusern aus den 60er- bis 90er-Jahren lohnt sich ein genauer Blick: Grundriss, Haustechnik und Energieverbrauch passen oft nicht mehr zu heutigen Anforderungen. Wenn du merkst, dass dein Haus „aus der Zeit gefallen“ ist oder du größere Veränderungen planst, hilft ein Architekt dir, Varianten zu vergleichen, Risiken zu erkennen und eine tragfähige Entscheidung zu treffen.
Ein Architekt hilft dir, dein Haus nicht nur zu „verschönern“, sondern strukturiert zu planen: Grundriss, Statik, Baurecht, Energie, Kosten und Handwerker greifen ineinander. So vermeidest du teure Fehlentscheidungen, behältst den Überblick und erhältst ein Ergebnis, das zu deinem Alltag passt – architektonisch, funktional und atmosphärisch.
Die Höhe des Honorars hängt von den Baukosten ab und wird transparent auf dieser Grundlage ermittelt. In einem frühen Schritt klären wir gemeinsam den voraussichtlichen Kostenrahmen für dein Vorhaben und leiten daraus das Honorar ab. Wichtig ist uns, dass du von Anfang an weißt, welche Größenordnung auf dich zukommt.
Oft beginnt es mit einer ersten Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon und einem anschließenden Termin bei dir zu Hause oder im Büro von 4plus5. Danach folgen Kosteneinschätzung und Angebot, dann Entwurf und Planung, Ausschreibung und Auswahl der Handwerker sowie die Bauüberwachung. Du hast über alle Phasen eine feste Ansprechperson, die Entscheidungen bündelt und den roten Faden hält.
Gerade bei Häusern aus den 60er- bis 90er-Jahren lohnt sich ein genauer Blick: Grundriss, Haustechnik und Energieverbrauch passen oft nicht mehr zu heutigen Anforderungen. Wenn du merkst, dass dein Haus „aus der Zeit gefallen“ ist oder du größere Veränderungen planst, hilft ein Architekt dir, Varianten zu vergleichen, Risiken zu erkennen und eine tragfähige Entscheidung zu treffen.
Ja. Bei jedem Projekt schauen wir nicht nur auf Gestaltung und Grundriss, sondern auch auf Energieverbrauch, Dämmung, Technik und mögliche Förderprogramme. Ziel ist eine Sanierung, die deinen Wohnkomfort verbessert, den Energiebedarf reduziert und langfristig wirtschaftlich bleibt.
Der Bereich „Bauen im Bestand“ bei 4plus5 richtet sich vor allem an Eigentümerinnen und Eigentümer im Umkreis von etwa 75 Kilometern rund um Ulm. Für andere Leistungsbereiche arbeiten wir auch überregional und international, aber bei privaten Bestandsimmobilien ist uns die Nähe zu Projekt und Bauherrschaft besonders wichtig.
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